jueves, 17 de octubre de 2013

Ejemplo: "Construcción nueva"

Si es importante un programa claro y detallado para realizar simples modificaciones o transformaciones, con mayor razón lo será cuando se trate de construir una obra de nueva planta. El cliente debe expresar sus deseos, necesidades y gustos antes de elaborar el programa, como método más seguro para evitar posteriores decepciones. Será establecido y redactado por el arquitecto que se encargue de proyectar, dirigir y controlar la obra. La programación será evidentemente distinta de la requerida para una simple transformación, pues conlleva mayores necesidades y un estudio mucho más riguroso.

Vivienda modular, modelo Halo, diseñada por Francisco Silván, toda la información en www.arquitecturadeinterior.com
 

Si se compra una casa ya construida o planificada, el examen de sus características nos permitirá apreciar más fácilmente sus ventajas e inconvenientes, en relación con la casa teóricamente ideal que pueda proyectar el arquitecto.

En una casa planificada y en construcción será posible, si la decisión se adopta antes de la terminación de la obra, introducir ciertas modificaciones, de acuerdo con el programa establecido para satisfacer nuestras propias necesidades.

Necesidades. A este respecto, es preciso elaborar una especie de estudio sociológico de la familia. La base de partida del arquitecto o proyectista, para trabajar de acuerdo con los deseos del cliente, estriba en el conocimiento de su forma de vivir, para lo cual se confeccionará un cuestionario lo más amplio y meticuloso posible. A título de ejemplo, he aquí algunos datos importantes:

* Número de personas que viven en familia.
* Edad, sexo y profesión de cada una de ellas.
* Trabaja en casa algún miembro de la familia?
* Hay personas de servicio?
* Reciben visitas?, ¿A menudo?
* Tienen necesidad de independencia los niños?
* Qué importancia tiene la cocina en la existencia de la familia?
* Desean una decoración sencilla o una decoración recargada?
* Por qué estilo de mueble tienen preferencia?
* Prefieren vivir en una casa de una planta baja?, Con un piso?, Con varios pisos?
* Les gustan las terrazas o balcones?
* Cuántos coches tienen?
* Cuántas personas de la familia practica algún deporte?
* Viajan con frecuencia?

Estas preguntas y otras muchas que pueden surgir al efectuar el análisis de la personalidad, las ocupaciones y los gustos de cada uno de los miembros de la familia, brindarán las indicaciones precisas para el establecimiento del programa de la vivienda. Determinarán, por ejemplo, el número de habitaciones y sus situación, las dimensiones de las sala de estar, el emplazamiento de la cocina, etc. Podrán asimismo de manifiesto la necesidad de un despacho, de una sala de juego, de una gran entrada o hall, de un cuarto para ropa de casa o de un garaje. Orientarán la elección de un estilo, la forma de las puertas y las ventanas, el tipo de cubierta y la distribución de las habitaciones.

Por último, las necesidades de confort serán también objeto de un análisis detallado; se examinarán los elementos que componen las instalaciones de todo tipo y se anotarán las exigencias o deseos para cada uno de ellos. Habrá que estudiar el número de cuartos de aseo que se considera indispensable; los aparatos electrodomésticos que se piensan utilizar; el aislamiento sonoro y térmico; las costumbres en materia de televisión, sonido, etc; la necesidad de una bodega, o de un acceso directo al garaje; la creación de interfono entre la planta baja y el piso superior; la adopción, en fin, de cuantos perfeccionamientos técnicos estén a nuestra disposición para, de una forma u otra, hacer la vida más agradable.


Vivienda modular, modelo Mía, diseñada por Francisco Silván, toda la información en www.arquitecturadeinterior.com
 


Gestiones. En este caso, corresponde al arquitecto hacerse cargo de la mayor parte de las gestiones administrativas. El cliente se limitará a vigilar el cumplimiento de ciertos requisitos y firmar los documentos y contratos necesarios.


Presupuestos y financiación. Elaborado un presupuesto general, si el costo de algunas partidas o su totalidad es demasiado elevado en relación con el capital disponible, se hará una selección de los trabajos que deban realizarse de inmediato y se aplazarán los menos urgentes. Por ejemplo, los equipos de los cuartos de aseo, el revestimiento de los suelos o el cuarto de estar, son indispensables; las habitaciones de invitados o cualquier gasto de decoración.

 
Vivienda modular, modelo Domo, diseñada por Francisco Silván, toda la información en www.arquitecturadeinterior.com
 
Es evidente que la financiación de una construcción de nueva planta origina problemas más complicados que los de una reforma. Como contrapartida se pueden obtener con mayor facilidad ayudas oficiales apreciables y condiciones de crédito muy ventajosas, que se escalonan a veces durante veinte años. Los bancos, los agentes inmobiliarios y los arquitectos pueden asesorar en este sentido.

Desarrollo. El programa permitirá fijar una fecha precisa para la terminación de los distintos trabajos, pero los retrasos son prácticamente inevitables. En este tipo de construcciones de nueva planta hay que prever tres etapas: la construcción, dirigida por el arquitecto, el diseño interior y amueblamiento, a cargo de un Arquitecto de Interiores. La intervención de tantos oficios y su conjunción dificultan, por lo general, el exacto cumplimiento del programa inicial.


La distribución de una vivienda de nueva planta no suele ofrecer dificultades cuando se establece con suficiente anticipación y de acuerdo con el arquitecto o proyectista. En esta planta se ha aprovechado una superficie total de 190 m2 para logra un resultado francamente aceptable en cuanto a separación de zonas, comunicación entre habitaciones y aprovechamiento de espacios inservibles. Todo ello responde a las distintas necesidades del programa y permite delimitar claramente las actividades de los miembros que la van a habitar. Una infografía resulta de gran utilidad, pues proporciona una visión exacta del resultado final.

Francisco Silván
Arquitecto de Interior
www.arquitecturadeinterior.com
C/ Magnolias nº 76 1ª Planta
28029 Madrid
Telf.: +34  91 323 11 56
Fax: +34 91 733 82 54


jueves, 10 de octubre de 2013

Ejemplo: "Modernización de una Cocina"

Como ejemplo práctico de cuanto llevamos visto sobre la importancia del programa, y para apreciar mejor las ventajas que proporciona la realización del mismo en forma clara y detallada, vamos a ver un ejemplo concreto que responde a problemas que se presentan con frecuencia.

En la mayoría de las viviendas construidas hace algún tiempo, la cocina es un espacio poco adecuado a las exigencia actuales o personales: ocupa un espacio demasiado grande para su utilización exclusiva como lugar de elaboración de alimentos, pero es demasiado pequeña para cumplir alguna otra función complementaria como, por ejemplo, la de tomar en ella el desayuno o determinadas comidas rápidas. Planteemos, pues el programa destinado a agrandar y modernizar una cocina, para hacer factible esta doble función de elaborar alimentos y comer.

 
Fotografía de estado actual de cocina en vivienda.
 
Necesidades. Supongamos que existe la posibilidad de demoler un tabique y recuperar una pequeña habitación que servía de armario empotrado, cuarto de limpieza o despensa. Este derribo permitirá ampliar la cocina, de manera que todos los miembros de la familia puedan utilizarla sin necesidad de molestar a los que trabajen en ella varias horas al día. Conservar un espacio libre será lo más importante; por tanto, orientaremos la elección de los muebles hacia los armarios colgados, más útiles que los situados sobre el suelo, y una mesa abatible o transformable. Por otra parte, el reemplazar la cocina, el fregadero y los demás aparatos antiguos aumentará también el espacio disponible.

La habitación debe estar bien iluminada por luz natural. Por último, al ser la cocina una habitación donde el confort es esencialmente funcional, habrá que tener en cuenta la renovación de toda clase de aparatos, aunque no se efectúe inmediatamente, por lo que conservaremos espacios para un lavavajillas o un horno independiente, que quizá se adquieran posteriormente.

Gestiones. No obstante la escasa importancia de la transformación proyectada, una vez establecidas las necesidades se realizarán las gestiones administrativas necesarias para poder llevarlo a cabo. Hará falta comunicar a la comunidad que se van a realizar obras en la vivienda; los servicios municipales, a su vez, indicarán las formalidades exigidas para la expedición de la correspondiente licencia de obras, distintas según la localidad. También habrá que consultar a las compañías suministradoras sobre las modificaciones de las instalaciones de electricidad y de gas necesarias para los nuevos aparatos de cocina (termo o caldera, lavavajillas, refrigerador, accesorios eléctricos, etc).

Trabajos. A continuación habrá que confeccionar una lista de los distintos oficios necesarios para llevar a cabo esta transformación:
- El albañil, para demoliciones y otros trabajos accesorios.
- El alicatador / solador, para los nuevos revestimientos.
- El carpintero para ciertos muebles a medida.
- El fontanero, para renovar la instalación de fontanería, instalar el nuevo fregadero y las conexiones de otros aparatos.
- El electricista para renovar las instalación eléctrica, colocación e instalación de aparatos eléctricos.
- El pintor, para la pintura de paredes y techos.
etc

Algunos planos de acondicionamiento de cocina.
 

Presupuestos. Deben solicitarse varios presupuestos para poder comparar los costos de distintas empresas, sobre todo en las partidas más caras, como son las de fontanería y electricidad. Una vez examinados cuidadosamente los presupuestos presentados y analizando el precio de los elementos (aparatos, armarios y muebles) que se necesitan, será posible estudiar la financiación de los trabajos. El pago podrá realizarse directamente, abonando facturas sucesivas puestas al cobro por los proveedores, o bien mediante pagos aplazados, en el caso de que los contratistas admitan esta modalidad de cobro. Si se solicita un crédito bancario para cubrir los gastos, debe esperarse a tener una respuesta afirmativa antes de comprometerse a la realización de la obra.

Desarrollo. Los trabajos se escalonarán, en general, de la siguiente forma: albañilería, fontanería, instalación eléctrica o de gas, revestimiento de suelo, colocación de marcos y cercos, alicatados, pintura, instalación de cocina y sanitarios, colocación de los muebles, carpintería a medida, pintura y remates.

La duración de una obra en una cocina de dimensiones medias puede oscilar en tres semanas y un mes.





 Una cocina reformada de acuerdo con las actuales exigencias funcionales y estéticas permite no sólo un trabajo más cómodo, sino también su utilización para tomar comidas rápidas.
 
Francisco Silván
Arquitecto de Interior
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C/ Magnolias nº 76 1ª Planta
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lunes, 7 de octubre de 2013

Los profesionales

Para llevar a cabo la obras de reforma, a las que nos estamos refiriendo, se necesitan 3 personas, el cliente, que promueve y patrocina la obra, el profesional, que proyecta y dirige y el constructor que hace realidad el proyecto con la órdenes del profesional.

El Arquitecto:

En toda obra que afecte a estructura o sea una obra nueva, se requiere a un arquitecto, ya que su intervención facultativa es legalmente obligatoria.

La elección de las empresas o proveedores, siempre corre a cuenta del cliente, normalmente de acuerdo con los profesionales a trabajar en la obra, quien se responsabilizarán de la dirección de los  trabajos.

Las responsabilidades del arquitecto es que durante dos años se deberá hacer cargo de cualquier defecto que pueda revelarse en la construcción, y durante diez años de cuando afecte a la estructura de la obra.


El Arquitecto de Interior:

Está especialmente capacitado para concebir, proyectar y dirigir una decoración, ya que conoce las técnicas decorativas y puede resolver toda clase de problemas funcionales y estéticos de acuerdo con los gustos del cliente.
Sus conocimientos de los precios de los productos y costos de la mano de obra le permiten cumplir una contratación sin rebasar el presupuesto previsto y dentro de los plazos establecidos.

Las funciones de un Arquitecto de Interior es concebir soluciones técnicas y estéticas relativas a la distribución interior, realiza las instalaciones técnicas necesarias, selecciona materiales y colores idóneos para los diferentes conjuntos y diseña o elige muebles y complementos adecuados a un ambiente terminado.


La Empresa Constructora:

Los oficios que intervienen en la decoración son:

1.- Albañiles, para la demolición y levantamiento de nuevas tabiquerías y trabajos complementarios.
2.- Pintores.
3.- Trabajos de aplicación de madera y laminados, realizados por carpinteros, ebanistas, doradores, barnizadores, entarimadores y acuchilladores.
4.- Marmolistas y canteros para aplicación de materiales pétreos.
5.- Tapiceros.
6.- Cerrajeros que aplican metales y herrajes.
7.- Soladores y alicatadores.
8.- Fontaneros.
9.- Electricistas.
8.- Calefactores e instaladores de aire acondicionado.

Sobre los pagos, salvo acuerdo convenido previamente entre cliente y constructor, los pagos del trabajo realizado por un contratista se devengan, por lo general, de la siguiente forma: un tercio al recibir el encargo: un tercio durante la obra y un tercio  a convenir de días después de concluida la obra, según acuerdo previo.

 
 
Francisco Silván
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jueves, 26 de septiembre de 2013

El Programa

Cuando se trata de realizar una decoración completa para una vivienda o, simplemente, de instalar un dormitorio en una buhardilla o modernizar una cocina antigua, lo primero que ha de hacerse es programar el trabajo que va a desarrollarse. Es el único medio eficaz para no correr ningún riesgo y evitar desagradables sorpresas que pudieran perjudicar total o parcialmente el resultado final que se desea obtener.

Todo el programa es fruto de la confrontación de cierto número de datos relativos a unas cuestiones fijas: necesidades que han de satisfacer, gestiones precisas, naturaleza o tipo de los trabajos que van a efectuarse y presupuesto necesario, con sus posibles fórmulas financieras.


Para ello hay que confeccionar un cuadro con cuatro columnas:

1.- Necesidades:

Las necesidades deben analizarse con todo detalle, es fácil a primera vista determinar el número de habitaciones, etc, pero otros muchos puntos son difíciles de precisar.

Los usuarios, sabemos que en una vivienda hay zonas de uso común, como salón comedor, cocina, cuartos de baño y otras zonas de uso privado, como dormitorios, despachos, etc. Hay que tener muy en cuenta la edad de los usuarios. Los niños, adolescentes, adultos y ancianos tienen diferentes exigencias particulares.

Espacios, en la distribución hay que tener en cuenta el espacio ocupado y el que dejamos libre para decorarlo. En los espacios de descanso y aseos, el espacio puede ser reducido pero en zonas de estar hay que dejar espacio libre para circular agradablemente por las mismas. En una cocina, habrá que prever una pequeña zona para poder hacer una comida rápida. En una habitación para niños habrá que reservar una zona donde puedan jugar o estudiar.

Iluminación, de acuerdo con su uso, los diferentes espacios, requerirán más o menos iluminación. En general las zonas de uso más frecuente o de trabajo deberán tener más iluminación natural. En las zonas de uso privado, podrían usarse con luz artificial.

Confort, las instalaciones de calefacción, podemos calcular la temperatura deseada y determinar el número y tamaño de los radiadores, al igual que ocurrirá con las instalaciones de agua fría y caliente. Siempre hay que hacer un estudio técnico, por si se necesitase cambios en el futuro. Igualmente son dignos de confort el estudio del aislamiento acústico y la ventilación.

2.- Gestiones:

Las gestiones administrativas que hay que hacerse en ocasión de una reforma o nueva instalaciones, varía entre comunidades y países. En todos, los casos antes de realizar cualquier obra, habrá que informarse en el ayuntamiento o junta municipal, si luego no nos queremos llevar ninguna sorpresa, con alguna multa.

3.- Trabajos:

Cuando pensamos en realizar algún arreglo en un espacio, debemos pensar en efectuar personalmente alguno de los trabajos o confiar en algunas empresas especializadas. Para ello hay que realizar una lista detallada de todos los trabajos, evitando cualquier omisión. Esta clasificación se obtiene de un estudio pormenorizado de las estancias, según los distintos oficios: albañilería, carpintería, fontanería, calefacción, revestimientos, pintura, etc.

Todas las instalaciones de electricidad, fontanería, calefacción, siempre deberán encargarse a un especialista en la materia, porque a parte de existir normas de seguridad, tendremos que asegurarnos un optimo funcionamiento en un futuro.

4.- Presupuestos y financiación:

Todos los oficios, deberán presentar un presupuesto detallado de la misma, con precios de materiales y mano de obra. Normalmente se pide 3 presupuestos para comparar los precios, siempre habrá que tener en cuenta la calidad de los trabajos y los materiales utilizados.

Para una construcción de nueva planta se pueden solicitar ayudas oficiales importantes, amparadas por el Estado y proporcionadas por el Ministerio de la Vivienda. Para reformas y trabajos de Decoración se puede gestionar la obtención de un préstamo bancario. Las empresas constructoras aceptan en ocasiones pagos diferidos o aplazados, de conformidad con un contrato previamente establecido.


 




Francisco Silván
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miércoles, 25 de septiembre de 2013

Necesidades Generales

La programación de nuestras necesidades resolverá la mayoría de los problemas prácticos, estéticos e incluso económicos que plantea cualquier proyecto de decoración.
 
 
En toda decoración intervienen una serie de factores que determinan las necesidades generales a las que aquella ha de ceñirse. Entre todos los factores destaca el humano, por ser motivo básico de la propia decoración.

 
Podríamos, por tanto, afirmar que decorar consiste en vestir un local y dotarlo de un ambiente que resulte adecuado para el desarrollo de la vida privada de la persona que va a utilizarlo como vivienda. Esta relación entre el hombre y la decoración es fundamental, pues resulta evidente que, donde no existe un sentido decorativo adecuado a la vida familiar y social, el ambiente es frío e incómodo, lo que podría afectar en forma negativa a las normas generales de convivencia y trato afectivo.
 
Los factores funcionales también intervienen en gran manera en la decoración y son, sin duda, los que más han influido en su evolución, al conjugar el empleo de nuevos materiales con el diseño de muebles y sus complementos y accesorios.
 
Por otra parte, los factores psicológicos que tanta importancia revisten en la decoración guardan relación directa con la propia formación del individuo, con su edad y sus preferencias. En términos generales, las personas de formación intelectual anteponen la funcionalidad a cualquier otra característica de la decoración; los individuos de formación media se preocupan de manera especial por la comodidad; por último, las personas interesadas por las cosas del espíritu gustan más del estilo. En cualquier caso, estas preferencias se ven supeditadas a las circunstancias sociales y económicas del individuo.
 
En resumen, toda decoración deberá adecuarse a los factores humanos, funcionales y psicológicos, procurando que ninguno de ellos predomine con exceso e incluso llegue a anular a los otros.  Para ello habrán de conjugarse:
 
La funcionalidad, entendida como adecuación de la totalidad y de cada parte al uso que se destina.
La estética, mediante la cual, y al margen del estilo utilizado, debe obtenerse un conjunto de buen gusto artístico.
La economía, conseguida no por la utilización de materiales y elementos de baja calidad, sino por el estudio de sus posibilidades de aplicación en las mejores condiciones posibles.
 
Toda decoración en la que se hayan dado cita estas tres circunstancias básicas se encontrará muy cerca del ideal perseguido: un hogar en perfecta armonía y equilibrio con la familia y con su forma de vida.
 
 
Zona de estar perfectamente conseguida, en la que se conjugan todas las necesidades de carácter psicológico: ambientación cromática sedante que invita al descanso; disposición de asientos en forma semicircular, creadora de intimidad en la relación social: orientación focal dirigida hacia la chimenea, de significación hogareña, y decoración de fondos a base de cuadros, como expresión de riqueza cultural.
 
 
La "Necesidades Generales" son fundamentales a la hora de iniciar cualquier proyecto de Arquitectura de Interior y dará paso a la creación del "Programa".

Francisco Silván
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martes, 24 de septiembre de 2013

La Decoración, reflejo de la personalidad

 

Este blog se ha creado para poder comprender la complejidad que lleva la profesión de Arquitectura de Interior y Decoración. Y que todos podamos aprender algo nuevo. Así se podrá apreciar que "nuestro mundo", tiene un sentido y una correlación entre espacio, uso, funcionalidad y arte.

También se irá descubriendo como con bocetos y planos, se lleva a cabo un espacio real, totalmente organizado, desde el principio hasta el fin del proyecto.

 

 
La complejidad de la vida actual impulsa al hombre a buscar un lugar de descanso que le aísle de las dificultades y problemas cotidianos; un lugar apacible y tranquilo, que no sólo le sirva de refugio, sino que le proporcione el placer de sentirse cómodo y rodeado de cosas bellas y bien dispuestas. En este sentido, un hogar preparado estética y funcionalmente, que acierte a satisfacer las necesidades y el bienestar tanto físicos como espirituales, será el mejor remedio contra las tensiones de nuestra época. Por otra parte, el desarrollo económico, que cada vez alcanza a capas más extensas de la sociedad, hace posible en la actualidad la utilización de medios y formas que en los siglos anteriores sólo estaban al servicio de los privilegiados.




Este blog viene a resolver las dificultades que pueden presentarse al tratar de organizar una vivienda de esta naturaleza. Ha sido concebido especialmente para un público que desee conocer las soluciones existentes para el arreglo y la disposición decorativa de sus viviendas.




Partimos de la hipótesis de que la casa no resultará armónica, grata y dotada de vida propia si, antes de pensar en decorarla, no se organiza satisfactoriamente con arreglo a las necesidades de la familia para transformarla en un verdadero hogar.




El éxito de toda decoración radicará exclusivamente en una clara definición previa de las necesidades y de los medios de que se dispone para resolverlas, tanto si nos disponemos a instalar una casa nueva como si deseamos, simplemente, modificar el aspecto de una sola habitación. De la confrontación de deseos y posibilidades nacerá un programa bien definido, sobre el que determinaremos la distribución de los espacios, la situación, por ejemplo, de la cocina o del cuarto de estar, la colocación del aparato de televisión y otros elementos análogos, el sistema de calefacción o la protección contra el ruido exterior. La realización de un programa adecuado a cada caso hace precisa una serie de conocimientos que, al rebasar ciertos límites, requerirán la intervención de un técnico o de un profesional.

 

No olvidéis nunca que en la Arquitectura de Interior y la Decoración, siempre es un "reflejo de la personalidad", de los seres humanos, que van a habitar en el uso y disfrute del espacio. Como siempre yo digo, tú creas un proyecto para alguien que a lo mejor no tiene las misma costumbres o usos de vida que tú, el autor de un proyecto, por esto siempre, pero siempre hay que escuchar muy bien a la personas que van a convivir con tu espacio, y definir muy bien el "programa de necesidades" que es en realidad para quien estás proyectando, siempre por y para el cliente. 

 

Francisco Silván
Arquitecto de Interior
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