Ejemplo: "Construcción nueva"

Si es importante un programa claro y detallado para realizar simples modificaciones o transformaciones, con mayor razón lo será cuando se trate de construir una obra de nueva planta. El cliente debe expresar sus deseos, necesidades y gustos antes de elaborar el programa, como método más seguro para evitar posteriores decepciones. Será establecido y redactado por el arquitecto que se encargue de proyectar, dirigir y controlar la obra. La programación será evidentemente distinta de la requerida para una simple transformación, pues conlleva mayores necesidades y un estudio mucho más riguroso.

Vivienda modular, modelo Halo, diseñada por Francisco Silván, toda la información en www.arquitecturadeinterior.com

 



Si se compra una casa ya construida o planificada, el examen de sus características nos permitirá apreciar más fácilmente sus ventajas e inconvenientes, en relación con la casa teóricamente ideal que pueda proyectar el arquitecto.

En una casa planificada y en construcción será posible, si la decisión se adopta antes de la terminación de la obra, introducir ciertas modificaciones, de acuerdo con el programa establecido para satisfacer nuestras propias necesidades.

Necesidades. A este respecto, es preciso elaborar una especie de estudio sociológico de la familia. La base de partida del arquitecto o proyectista, para trabajar de acuerdo con los deseos del cliente, estriba en el conocimiento de su forma de vivir, para lo cual se confeccionará un cuestionario lo más amplio y meticuloso posible. A título de ejemplo, he aquí algunos datos importantes:

* Número de personas que viven en familia.
* Edad, sexo y profesión de cada una de ellas.
* Trabaja en casa algún miembro de la familia?
* Hay personas de servicio?
* Reciben visitas?, ¿A menudo?
* Tienen necesidad de independencia los niños?
* Qué importancia tiene la cocina en la existencia de la familia?
* Desean una decoración sencilla o una decoración recargada?
* Por qué estilo de mueble tienen preferencia?
* Prefieren vivir en una casa de una planta baja?, Con un piso?, Con varios pisos?
* Les gustan las terrazas o balcones?
* Cuántos coches tienen?
* Cuántas personas de la familia practica algún deporte?
* Viajan con frecuencia?

Estas preguntas y otras muchas que pueden surgir al efectuar el análisis de la personalidad, las ocupaciones y los gustos de cada uno de los miembros de la familia, brindarán las indicaciones precisas para el establecimiento del programa de la vivienda. Determinarán, por ejemplo, el número de habitaciones y sus situación, las dimensiones de las sala de estar, el emplazamiento de la cocina, etc. Podrán asimismo de manifiesto la necesidad de un despacho, de una sala de juego, de una gran entrada o hall, de un cuarto para ropa de casa o de un garaje. Orientarán la elección de un estilo, la forma de las puertas y las ventanas, el tipo de cubierta y la distribución de las habitaciones.

Por último, las necesidades de confort serán también objeto de un análisis detallado; se examinarán los elementos que componen las instalaciones de todo tipo y se anotarán las exigencias o deseos para cada uno de ellos. Habrá que estudiar el número de cuartos de aseo que se considera indispensable; los aparatos electrodomésticos que se piensan utilizar; el aislamiento sonoro y térmico; las costumbres en materia de televisión, sonido, etc; la necesidad de una bodega, o de un acceso directo al garaje; la creación de interfono entre la planta baja y el piso superior; la adopción, en fin, de cuantos perfeccionamientos técnicos estén a nuestra disposición para, de una forma u otra, hacer la vida más agradable.

Vivienda modular, modelo Mía, diseñada por Francisco Silván, toda la información en www.arquitecturadeinterior.com

 

Gestiones. En este caso, corresponde al arquitecto hacerse cargo de la mayor parte de las gestiones administrativas. El cliente se limitará a vigilar el cumplimiento de ciertos requisitos y firmar los documentos y contratos necesarios.


Presupuestos y financiación. Elaborado un presupuesto general, si el costo de algunas partidas o su totalidad es demasiado elevado en relación con el capital disponible, se hará una selección de los trabajos que deban realizarse de inmediato y se aplazarán los menos urgentes. Por ejemplo, los equipos de los cuartos de aseo, el revestimiento de los suelos o el cuarto de estar, son indispensables; las habitaciones de invitados o cualquier gasto de decoración.

 

Vivienda modular, modelo Domo, diseñada por Francisco Silván, toda la información en www.arquitecturadeinterior.com

 

Es evidente que la financiación de una construcción de nueva planta origina problemas más complicados que los de una reforma. Como contrapartida se pueden obtener con mayor facilidad ayudas oficiales apreciables y condiciones de crédito muy ventajosas, que se escalonan a veces durante veinte años. Los bancos, los agentes inmobiliarios y los arquitectos pueden asesorar en este sentido.

Desarrollo. El programa permitirá fijar una fecha precisa para la terminación de los distintos trabajos, pero los retrasos son prácticamente inevitables. En este tipo de construcciones de nueva planta hay que prever tres etapas: la construcción, dirigida por el arquitecto, el diseño interior y amueblamiento, a cargo de un Arquitecto de Interiores. La intervención de tantos oficios y su conjunción dificultan, por lo general, el exacto cumplimiento del programa inicial.

La distribución de una vivienda de nueva planta no suele ofrecer dificultades cuando se establece con suficiente anticipación y de acuerdo con el arquitecto o proyectista. En esta planta se ha aprovechado una superficie total de 190 m2 para logra un resultado francamente aceptable en cuanto a separación de zonas, comunicación entre habitaciones y aprovechamiento de espacios inservibles. Todo ello responde a las distintas necesidades del programa y permite delimitar claramente las actividades de los miembros que la van a habitar. Una infografía resulta de gran utilidad, pues proporciona una visión exacta del resultado final.

Francisco Silván
Arquitecto de Interior
www.arquitecturadeinterior.com
C/ Magnolias nº 76 1ª Planta
28029 Madrid
Telf.: +34  91 323 11 56
Fax: +34 91 733 82 54 

Ejemplo: "Modernización de una Cocina"

Como ejemplo práctico de cuanto llevamos visto sobre la importancia del programa, y para apreciar mejor las ventajas que proporciona la realización del mismo en forma clara y detallada, vamos a ver un ejemplo concreto que responde a problemas que se presentan con frecuencia.

En la mayoría de las viviendas construidas hace algún tiempo, la cocina es un espacio poco adecuado a las exigencia actuales o personales: ocupa un espacio demasiado grande para su utilización exclusiva como lugar de elaboración de alimentos, pero es demasiado pequeña para cumplir alguna otra función complementaria como, por ejemplo, la de tomar en ella el desayuno o determinadas comidas rápidas. Planteemos, pues el programa destinado a agrandar y modernizar una cocina, para hacer factible esta doble función de elaborar alimentos y comer.

 

Fotografía de estado actual de cocina en vivienda.

 

Necesidades. Supongamos que existe la posibilidad de demoler un tabique y recuperar una pequeña habitación que servía de armario empotrado, cuarto de limpieza o despensa. Este derribo permitirá ampliar la cocina, de manera que todos los miembros de la familia puedan utilizarla sin necesidad de molestar a los que trabajen en ella varias horas al día. Conservar un espacio libre será lo más importante; por tanto, orientaremos la elección de los muebles hacia los armarios colgados, más útiles que los situados sobre el suelo, y una mesa abatible o transformable. Por otra parte, el reemplazar la cocina, el fregadero y los demás aparatos antiguos aumentará también el espacio disponible.

La habitación debe estar bien iluminada por luz natural. Por último, al ser la cocina una habitación donde el confort es esencialmente funcional, habrá que tener en cuenta la renovación de toda clase de aparatos, aunque no se efectúe inmediatamente, por lo que conservaremos espacios para un lavavajillas o un horno independiente, que quizá se adquieran posteriormente.

Gestiones. No obstante la escasa importancia de la transformación proyectada, una vez establecidas las necesidades se realizarán las gestiones administrativas necesarias para poder llevarlo a cabo. Hará falta comunicar a la comunidad que se van a realizar obras en la vivienda; los servicios municipales, a su vez, indicarán las formalidades exigidas para la expedición de la correspondiente licencia de obras, distintas según la localidad. También habrá que consultar a las compañías suministradoras sobre las modificaciones de las instalaciones de electricidad y de gas necesarias para los nuevos aparatos de cocina (termo o caldera, lavavajillas, refrigerador, accesorios eléctricos, etc).

Trabajos. A continuación habrá que confeccionar una lista de los distintos oficios necesarios para llevar a cabo esta transformación:
- El albañil, para demoliciones y otros trabajos accesorios.
- El alicatador / solador, para los nuevos revestimientos.
- El carpintero para ciertos muebles a medida.
- El fontanero, para renovar la instalación de fontanería, instalar el nuevo fregadero y las conexiones de otros aparatos.
- El electricista para renovar las instalación eléctrica, colocación e instalación de aparatos eléctricos.
- El pintor, para la pintura de paredes y techos.
etc

Algunos planos de acondicionamiento de cocina.

 



Presupuestos. Deben solicitarse varios presupuestos para poder comparar los costos de distintas empresas, sobre todo en las partidas más caras, como son las de fontanería y electricidad. Una vez examinados cuidadosamente los presupuestos presentados y analizando el precio de los elementos (aparatos, armarios y muebles) que se necesitan, será posible estudiar la financiación de los trabajos. El pago podrá realizarse directamente, abonando facturas sucesivas puestas al cobro por los proveedores, o bien mediante pagos aplazados, en el caso de que los contratistas admitan esta modalidad de cobro. Si se solicita un crédito bancario para cubrir los gastos, debe esperarse a tener una respuesta afirmativa antes de comprometerse a la realización de la obra.

Desarrollo. Los trabajos se escalonarán, en general, de la siguiente forma: albañilería, fontanería, instalación eléctrica o de gas, revestimiento de suelo, colocación de marcos y cercos, alicatados, pintura, instalación de cocina y sanitarios, colocación de los muebles, carpintería a medida, pintura y remates.

La duración de una obra en una cocina de dimensiones medias puede oscilar en tres semanas y un mes.

 Una cocina reformada de acuerdo con las actuales exigencias funcionales y estéticas permite no sólo un trabajo más cómodo, sino también su utilización para tomar comidas rápidas.

 

Francisco Silván
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Los profesionales

Para llevar a cabo la obras de reforma, a las que nos estamos refiriendo, se necesitan 3 personas, el cliente, que promueve y patrocina la obra, el profesional, que proyecta y dirige y el constructor que hace realidad el proyecto con la órdenes del profesional.

El Arquitecto:

En toda obra que afecte a estructura o sea una obra nueva, se requiere a un arquitecto, ya que su intervención facultativa es legalmente obligatoria.

La elección de las empresas o proveedores, siempre corre a cuenta del cliente, normalmente de acuerdo con los profesionales a trabajar en la obra, quien se responsabilizarán de la dirección de los  trabajos.

Las responsabilidades del arquitecto es que durante dos años se deberá hacer cargo de cualquier defecto que pueda revelarse en la construcción, y durante diez años de cuando afecte a la estructura de la obra.

El Arquitecto de Interior:

Está especialmente capacitado para concebir, proyectar y dirigir una decoración, ya que conoce las técnicas decorativas y puede resolver toda clase de problemas funcionales y estéticos de acuerdo con los gustos del cliente.
Sus conocimientos de los precios de los productos y costos de la mano de obra le permiten cumplir una contratación sin rebasar el presupuesto previsto y dentro de los plazos establecidos.

Las funciones de un Arquitecto de Interior es concebir soluciones técnicas y estéticas relativas a la distribución interior, realiza las instalaciones técnicas necesarias, selecciona materiales y colores idóneos para los diferentes conjuntos y diseña o elige muebles y complementos adecuados a un ambiente terminado.

La Empresa Constructora:

Los oficios que intervienen en la decoración son:

1.- Albañiles, para la demolición y levantamiento de nuevas tabiquerías y trabajos complementarios.
2.- Pintores.
3.- Trabajos de aplicación de madera y laminados, realizados por carpinteros, ebanistas, doradores, barnizadores, entarimadores y acuchilladores.
4.- Marmolistas y canteros para aplicación de materiales pétreos.
5.- Tapiceros.
6.- Cerrajeros que aplican metales y herrajes.
7.- Soladores y alicatadores.
8.- Fontaneros.
9.- Electricistas.
8.- Calefactores e instaladores de aire acondicionado.

Sobre los pagos, salvo acuerdo convenido previamente entre cliente y constructor, los pagos del trabajo realizado por un contratista se devengan, por lo general, de la siguiente forma: un tercio al recibir el encargo: un tercio durante la obra y un tercio  a convenir de días después de concluida la obra, según acuerdo previo.

 

 

Francisco Silván

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